商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。
1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对商业用房购房贷款最低首付款比例进行调整，以支持构建房地产发展新模式。
两天前（1月15日），央行副行长邹澜在国新办新闻发布会上已披露了这一消息，并称此举旨在“支持推动商办房地产市场去库存”。
首付门槛降低
商业用房涵盖写字楼、购物广场、酒店、商铺、LOFT等。开源证券研究报告显示，截至2025年11月，全国商业营业用房待售面积1.41亿平米，办公楼待售面积0.52亿平米，库存高企。
此次央行、金融监管总局发布的政策属于全国性调整。
在此次全国性政策出台前，绝大多数城市均执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。
中指研究院相关负责人对第一财经表示，本次央行将首付比例降至30%，直接降低了购买商业用房的门槛，有助于促进商办新房市场活跃度。加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现，表明中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，过去，对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的原则。现在来看，炒作已经完全褪去，商业经营的角度看，过剩已成定局。在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对结构性的贷款需求，放开是合理的。
根据上述通知要求，各地应按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。
业内期待政策进一步宽松
商办市场库存量偏大已成行业共识，去库存的紧迫性也在逐渐显现。
李宇嘉认为，一方面，各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期高企（普遍在30个月，有的在50至70个月）的问题；另一方面，在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大，二手商业用房价格跌幅也较大。由此，导致商业物业价格下跌幅度更大，对整体物业价值的保持以及企业资金链好转等不利。
如何推动商办市场去库存？不少城市出台了多项支持政策。根据中指研究院介绍，包括存量商办项目改建为租赁住房、支持楼宇兼容、临时改变用途等方面。例如，上海允许商务楼宇兼容商业酒店、研发创新、文化体育、医疗服务、教育培训、租赁住房（含人才公寓）等功能，更好地扩展商务楼宇功能及助力区域融合发展；杭州出台工商业用地改革相关政策，明确改革完善存量空间高效盘活机制，包括允许临时改变房屋用途等相关规定。
值得注意的是，近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市机构或个人投资者，投资商业办公，并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合的产品，意愿明显增强，案例也在增加。
“发展长租公寓等，必然会有贷款的需求。”李宇嘉认为，商业用房购房贷款的最低首付比例统一下调至30%，有利于激活这部分置业需求，从而盘活二手挂牌或在售存量，也有利于盘活存量做保障性租赁住房或长租公寓，并且可以从金融角度支持存量物业盘活和改造。
中指研究院预计，未来更多城市落实商办市场去库存政策，除了盘活闲置用房外，优化商办限购政策、促进交易活跃或也是重要一项。
不过，相对于住宅的按揭抵押贷款，商办类房地产的贷款在首付比例、利率、贷款期限上劣势明显。开源证券研究报告认为，商办类房地产的税费成本较高。在当前商办市场空置率较高、租金持续下行的大背景下，单一降低首付比例的效果预计有限，期待政策进一步宽松。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
杜川
相关阅读
房地产去库存再加速！买商业用房最低首付降至30%房地产“去库存”再落地大政策！
124 2小时前
两部门：商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%央行、金融监管总局发布关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知。
76 5小时前
诺和诺德口服减重药美国上市，每月治疗费用大降，最低149美元口服药物有望在2030年占据全球减重疗法市场24%的份额，以减重药整体约950亿美元的规模来计算，口服减重药市场规模约合220亿美元。
272 01-06 10:03
央行信用修复新政元旦落地，多地网友晒逾期“清零”截图“元旦早上查了一下征信确实已经没有逾期了。”
861 01-03 12:50
重磅！增值税新政落地 核心差异和实操宝典全掌握新旧法规衔接，助力企业从容应对
552 2025-12-31 16:01 一财最热 点击关闭广瑞网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
